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송파구 거여동 '송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스'에서 발생한 무순위(줍줍) 청약 기회를 실전 관점에서 정리했습니다. 분양가·최근 실거래 비교, 자금 스케줄, 리스크와 체크리스트까지 빠짐없이 확인하세요.
사건: 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스에서 105㎡(6층) 1가구가 무순위 청약(줍줍)으로 나왔습니다. 분양가는 약 8억 9,508만 원으로, 최근 동일 면적 실거래는 18억~20억대여서 최소 9억 원 이상의 시세차익이 가능한 매물입니다. 전매제한·거주의무는 해제돼 당첨 즉시 전세나 매도 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
이번 물량은 최초 계약자의 규정 위반으로 계약이 취소되면서 발생한 무순위 공급입니다. 통상 무순위는 1가구 단위로 나오며, 신청 자격·절차가 비교적 단순해 많은 관심을 받습니다. 무순위인 만큼 통장·가점 무관, 추첨 방식으로 당첨자를 결정합니다.
| 항목 | 금액(원) |
|---|---|
| 분양가(무순위 기준) | 89,508,0000 (약 8억 9,508만 원) |
| 최근 실거래(예시, 동일 면적) | ~18억 3,000만 원 ~ 20억 1,000만 원 |
| 예상 최소 시세차익 | 약 9억 원 이상 |
분양가: 895,080,000원
예상 실거래가: 1,830,000,000원 (보수적)
예상 시세차익: 934,920,000원 (거래비용/세금 미포함)
위 계산은 단순 비교 예시입니다. 실제 실현 차익은 취득세, 중개수수료, 양도세(향후 매도 시) 등 각종 비용을 차감해야 합니다.
무주택 여부·거주지 확인 등 기본 서류는 당첨 후 제출하게 되므로 사전에 준비해 두세요.
| 항목 | 일정(예시) |
|---|---|
| 청약 접수 | 2025-09-29 |
| 당첨자 발표 | 2025-10-02 |
| 서류 접수 | 2025-10-13 |
| 계약일 | 2025-10-14 |
| 잔금 납부 | 계약 후 30일 이내 |
| 입주(예정) | 2025-11월 중 |
리스크 관리는 사전 시나리오(최악·보수·낙관)를 세워 자금흐름을 점검하는 것으로 시작합니다.
A. 원칙적으로 서울 거주 무주택 가구주라면 신청 가능합니다. 청약통장 가입 여부와 가점은 무관합니다.
A. 이 단지는 이미 전매제한이 해제된 상태이며, 거주의무도 없습니다. 잔금 납부 후 전세나 매도 모두 가능합니다.
A. 무순위는 대부분 추첨 방식이므로 '확실한 방법'은 없습니다. 다만 신청 당일 서버 지연·오류를 피하려면 신청 창구·방법을 사전에 숙지하고 빠르게 신청하는 것이 도움이 됩니다.
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